协同办“一路通”，査解封“零见面”——淮安市“互联网+不动产登记”服务创新升级！

为深化“放管服”改革，贯彻落实《优化营商环境条例》（国令第722号）、《自然资源部办公厅关于印发“互联网+不动产登记”建设指南的通知》（自然资办函〔2020〕1355号）和《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）的相关要求，江苏省淮安市结合本地实际，规范推进“互联网+不动产登记”，持续推升不动产登记便民服务举措。

“互联网+不动产登记”模式研讨会‍

部门业务协同，电子材料共享

“互联网+不动产登记平台”通过与住建、税务等部门协同共享获取信息，一个部门受理的电子材料即可作为不动产登记在线申请的有效验证和凭证。

部门协同共享获取信息

个人企业开发商，全范围“权利”下放

根据法律法规，升级再造商品房首次登记、存量房转移登记、存量房转移及抵押登记合并、抵押权登记、抵押权注销登记、预购商品房及抵押权预告合并登记、预购商品房转转移及转抵押合并登记、查解封登记8类业务的线上登记流程。

8类业务的线上登记流程

NO.1 商品房及业主共有部分首次登记

开发商公司通过“互联网+不动产登记”发起申请，符合登记要求即可在30个工作日内办结。

NO.2 存量房转移登记

买卖双方委托中介通过“互联网+不动产登记”发起申请，符合登记要求即可在3个工作日内办结。

NO.3 存量房转移及抵押合并登记

买卖双方委托中介通过“互联网+不动产登记”发起申请，银行等金融机构申请抵押登记，符合登记要求即可在1个工作日内办结，申请双方无需在开发商公司、金融机构、房产交易、地税、不动产登记多个部门来回办理，省时省力省心。

NO.4 抵押权登记

抵押人在银行等金融机构办理贷款的同时一并提出不动产抵押登记申请，抵押登记2个工作日内办结，为企业开辟绿色通道，实体经济企业可1个工作日内办结。

NO.5 抵押注销登记

银行等金融机构在线提出申请，符合登记要求的，银行等金融机构可直接办结。

NO.6 预购商品房及抵押权预告合并登记

抵押人在银行等金融机构办理贷款的同时经开发商公司委托和授权一并提出不动产预告和预抵押登记申请，不动产登记系统实现自动登簿，2个工作日内办结。

NO.7 预购商品房转转移及转抵押合并登记

抵押人在银行等金融机构申请预抵押转正式抵押的同时，经开发商公司委托和授权一并提出预购商品房转转移及转抵押合并登记，银行可直接办理，并实现自动登簿，2个工作日内办结。

NO.8 查封、解封登记

法院等司法机构在线提出申请，符合登记要求的，在法院即可直接登簿并办结。

电子证照在线领，纸质证书线下寄

今年5月，淮安市在全省率先完成40万本存量不动产登记证书和证明电子证照的签发，为“互联网+不动产登记“开展打下了坚实的基础。“互联网+不动产登记”平台利用数字证书、电子签章等技术，实现不动产登记电子证照的制证、签发、管理、验证及共享应用。申请人可通过“互联网+不动产登记”平台查询、下载或打印电子证照，省心省力，同时可避免纸质不动产权证（证明）丢失的风险。

电子证照

对于需要领取纸质证书，在“互联网+不动产登记”平台发起申请时，选择领证方式为EMS领证，并填写收件人信息，即可实现缮证结束后通知EMS快递员至前台窗口领取证书。 

申请领取纸质证书

法院深度强融合，提升时效查解封

与各级法院签订合作协议，对委托收件、数据接口、登记材料、印章效力、审查方式、法律责任承担等事项进行约定，明确双方职责边界，确保“互联网+不动产查封解封登记”服务在框架约束下运行，不动产查封解封实现登记“不见面”。

不动产查封解封实现登记“不见面”

紧跟时代新步伐，登记等保有保障

身份认证、数字签章、系统操作日志全方位保障系统和账号安全；人脸识别、活体检测、语音识别等技术进行身份核验；安全事件日志、日志访问控制、日志备份和清理等提供全方位日志记录，操作留痕，回溯可查。身份核验保证安全

从预告组合、预转现银行全权办理到电子证书证明、纸质证书可邮寄、法院查解封直接登簿办结等便民利民优质服务以来，淮安市持续改革创新举措，提升不动产登记服务效能效率，切实减轻群众企业办事负担。

本期供稿：软件工程三中心 马兰 顾梦宇 程珊珊

本期责编：蒋敬 王勇 王静

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